Örnek No:55*
T.C.DURAĞAN(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2025/1 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Dava konusu taşınmaz Sinop İl, Durağan İlçe, Gökırmak mahallesi Hasbağ mevkii 161 ada 4 numaralı parsel Durağan ilçesi uygulama imar planında bitişik nizam 4 (dört) kat TİCARET+MESKEN alanına tahsisli olup, ön tarafında Yaşar TOPÇU caddesi ile arasında bulunan kısım yoldan ihdas edilerek 161 ada 4 parsel sayılı taşınmaz ile birleştirilmesi gerekmektedir. Bu sebeple söz konusu taşınmaza yapılaşma izni ancak bu şekilde verilebilmektedir. Parsel her ne kadar bahçe vasfında da olsa arsa vasıfları taşımaktadır. Bu sebepten dolayı arsa olarak değerlendirilecektir. 356,48 m2 alana sahiptir. Üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Arsa değerini hesaplamak için parsel çevresinde yaptığım incelemelere göre parselin şehir merkezine, belediyeye, çeşitli kamu kurum ve kuruluşlarına mesafesi yaklaşık 100,00-150,00 metre mesafededir. Yürüme mesafesinde okullara ve kurumlara ulaşım sağlanabilmektedir. Parselin değerini olumlu yönde etkileyen bu nitelikler ve imar durumu da göz önünde bulundurulduğunda daha önce keşfinde bulunduğum 2023-59 Asliye Hukuk dosyasında emsal olarak ele aldığımız 340 ada 15 numaralı parsele göre kıyaslama yapacak olursak 21.12.2023 tarihinde parselin milli emlak şefliğine ait hissesi olan 69,73 m²'lik kısmı açık artırma ile 128.000,00 TL ye satılmıştır. Dava konusu parsel emsal parsele göre kıyaslanacak olursa dava konusu parselin ticari+mesken imarlı olması, şehir merkezine çok yakın olması, ilçenin pazar yeri bölgesinde bulunması, Ticari açıdan daha değerli bir noktada bulunması gibi özellikleri dikkate alındığında emsal taşınmazdan yaklaşık 2,00 kat daha değerlidir.emsal taşınmaz yerleşme yoğunluğu daha fazla olan merkez mahallesinde ve ticari açıdan daha değerli bir bölgede yer almaktadır. Emsal taşınmaz bitişik nizam 5 kat imara sahipken dava konusu taşınmaz bitişik nizam 4 kat (Ticari+Mesken) imara sahiptir. Dava konusu taşınmazın emsal taşınmaza göre Pazar yerine yakın olması, günlük yaşamın yoğun olduğu kent meydanı ve otogar çevresinde yer olması, Ticari+Mesken imara sahip olması değerini olumlu yönde etkileyen nitelikler arasındadır. Tüm bu özellikler göz önünde bulundurulduğunda dava konusu taşınmaz emsal taşınmazdan yaklaşık %100 (2 kat) daha değerlidir. Açıklanan nedenlerle taşınmaz değeri 1.984.638,23 TL dir.
Adresi : Gökırmak Mah. Hasbağ CaddesiDurağan / SİNOP
Yüzölçümü : 356,48 m2
Kıymeti : 1.984.638,23 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 3083 Sayılı Yasa gereğince toplulaştırma şerhi vardır.
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 19/08/2025 - 11:03 Bitiş Tarih ve Saati : 26/08/2025 - 11:03 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 22/09/2025 - 11:03 Bitiş Tarih ve Saati : 29/09/2025 - 11:03 |
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Dava konusu taşınmaz Sinop İl, Durağan İlçe, Gökırmak mahallesi Hasbağ mevkii 313 ada 9 numaralı parsel 588,90 m2 yüzölçümüne sahiptir. Durağan ilçesi uygulama imar planında bir kısmı ayrık nizam 3(Üç) kat mesken alanında ve bir kısmı da imar yolunda kalmaktadır. Parselin mevcut haliyle yapılaşma izni verilmemektedir. Bahse konu taşınmaz 3194 sayılı imar kanununun 18. Madde hükmünce parsel düzenlemesi yapılması gerekmektedir. Parsel arsa vasfındadır. Fakat Durağan ilçesinin imar planının tam oturmamış olması, yeni yeni şekillenmesi, eski- yeni yapılar arasındaki uyumsuzluğun sağlanması, tüm parsellerin düzenli şekilde imar oluşturma süreci uzun sürmesi sebebiyle bu işlemler zaman alacaktır. Parselin üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Arsa değerini hesaplamak için parsel çevresinde yaptığım incelemelere göre parselin şehir merkezine mesafesi yaklaşık 250,00 metre, belediyeye uzaklığı yaklaşık 250,00 metre, mesafededir. çeşitli kamu kurumlarına (kaymakamlık, bankalar, adliye) mesafesi çok yakındır. Parselin değeri 1.311.439,08 TL ( bir milyon üç yüz on bir bin dört yüz otuz dokuz lira sekiz kuruş) olarak hesaplanmıştır.
Adresi : Gökırmak Hasbağ Mevkii Durağan / SİNOP
Yüzölçümü : 588,90 m2
Kıymeti : 1.311.439,08 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Dosyasında
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 19/08/2025 - 12:03 Bitiş Tarih ve Saati : 26/08/2025 - 12:03 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 22/09/2025 - 12:03 Bitiş Tarih ve Saati : 29/09/2025 - 12:03 |
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Dava konusu taşınmaz Sinop İl, Durağan İlçe, Buzluk mahallesi Sakızören mevkii 438 ada 1 numaralı parsel Durağan ilçesi uygulama imar planında büyük bir kısmı imar yolunda ve bir kısmı da Ayrık Nizam 4(dört) kat mesken alanında kalmaktadır. Söz konusu taşınmaza mevcut haliyle yapılaşma izni verilmemekte olup 3194 sayılı imar kanununun 18. Madde hükmünce parsel düzenlemesi yapılması gerekmektedir. Yapılacak olan parsel düzenlemesi ile parselin alanından DOP düşülerek yeni parseller oluşturularak belediyenin imar durumuna ve uygulamasına göre yeni parseller şekillendirilecektir. 438 ada 3 Parsel sayılı taşınmaz Belediye ve Mücavir alan sınırları içinde kalmakta olup imar planı içerisinde yer alan Kadastro parselidir. Üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Arsa değerini hesaplamak için parsel çevresinde yaptığım incelemelere göre parselin şehir merkezine mesafesi yaklaşık 1500,00 metre, belediyeye uzaklığı yaklaşık 1550,00 metre, mesafededir. Yukarıda belirttiğim imar durumu ve özellikleri de göz önünde bulundurularak parsel çevresinde yaptığım araştırmalar ve daha önce Durağan ilçesinde görev aldığım dosyalarda bulunan emsal taşınmazlar göz önünde bulundurulduğunda parselin m2 birim değeri keşif tarihi itibariyle 750,00 TL/m2 olarak belirlenmiştir.Arsa değeri: 3.066,05 m2 * 750,00 TL = 2.299.537,50 TL parselin mevcut haliyle büyük bir kısmı yolda kalmıştır. Parselin bu haliyle imar durumu alma ihtimali yoktur. Durağan Belediyesinin parsel düzenlemesi yaparken DOP kesintilerini yaptıktan sonra vatandaşı mağdur etmeden yeni parseller oluşturması ve hak sahiplerine tapularını vermesi gerekmektedir. Parselin değeri 2.299.537,50 TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi : Buzluk Sakızören Mevkii Durağan / SİNOP
Yüzölçümü : 3.066,05 m2
Kıymeti : 2.299.537,50 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tek Genel Müdürlüğü lehine 2942 Sayılı Yasanın 31/B maddesi gereğince istimlak şerhi vardır. 3083 Sayılı Yasa gereğince toplulaştırma şerhi vardır.
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 20/08/2025 - 11:02 Bitiş Tarih ve Saati : 27/08/2025 - 11:02 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 23/09/2025 - 11:02 Bitiş Tarih ve Saati : 30/09/2025 - 11:02 |
03/06/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
