Demirbaş, emlakçıya ödenen komisyonun yalnızca “bir kapı açma” karşılığı olmadığını belirterek, işini layıkıyla yapan emlakçıların satış sürecinde önemli sorumluluklar üstlendiğini söyledi.
Emlak sektöründe en önemli konulardan birinin güven olduğunu ifade eden Demirbaş, hem satıcı hem de alıcı açısından doğru fiyat belirlemenin büyük önem taşıdığını vurguladı.
Demirbaş, “Lütfen emlakçıya verilen komisyonu sadece bir kapıyı açtı diye veriyoruz diye düşünmeyin. İşini layıkıyla yapan bir emlakçı, satışın her aşamasında ciddi emek harcıyor.” dedi.
“HERKES EVİNİ İYİ BİR RAKAMA SATMAK İSTİYOR”
Satıcılarla fiyat konusunda zaman zaman anlaşmazlıklar yaşanabildiğini belirten Demirbaş, “Herkes evini iyi bir rakama satmak istiyor. Ancak her taşınmazın bir piyasa değeri var. Bu değerin üzerine çıkmak satış sürecini zorlaştırıyor. İşini bilen bir emlakçının, sırf daha yüksek komisyon almak için taşınmazın fiyatını gereksiz yere yükseltmeye çalışacağına inanmıyorum.” ifadelerini kullandı.
“MÜŞTERİ BİZE NEDEN GÜVENECEĞİNİ HİSSETMELİ”
Emlak sektöründe yaşanan güven sorununa da dikkat çeken Demirbaş, müşterilerin zaman zaman emlakçı hakkında çeşitli soru işaretleri taşıdığını söyledi.
Demirbaş, “Müşterinin kafasında ‘Acaba bu emlakçı evi bana pahalıya mı satmaya çalışıyor, yüksek komisyon almak için mi böyle yapıyor? Yoksa ucuza verip hemen komisyonunu alma peşinde mi?’ gibi sorular oluşabiliyor. Bu, emlakçılara olan güvensizlikten kaynaklanıyor. Müşteriye sadece ‘Bana güvenin’ demek yeterli değil. Bize neden güvenmesi gerektiğini hissettirmeliyiz.” dedi.
“EMLAKÇININ YETKİ BELGELERİNİ MUTLAKA İNCELEYİN”
Vatandaşların çalışacakları emlakçının yasal yetkilerini de mutlaka kontrol etmeleri gerektiğini belirten Demirbaş, müşterilere Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi ve satışa ilişkin yetkilendirme sözleşmelerini incelemeleri çağrısında bulundu.
Demirbaş, “Vatandaşlarımız emlakçıyla çalışırken sadece söze güvenmemeli. Emlakçının ticari yetki belgesini ve satış yetki sözleşmelerini mutlaka incelemeli. Ticari yetkisi olmayan emlakçıların da mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Özellikle internet ve sosyal medya üzerinden verilen ilanlarda vatandaşlarımız çok daha dikkatli olmalı.” diye konuştu.
“AYAKÇI EMLAKÇILARDAN UZAK DURUN”
Son dönemlerde Sinop’ta ve Türkiye genelinde emlak dolandırıcılıklarının arttığına dikkat çeken Demirbaş, vatandaşları özellikle yetkisiz kişiler konusunda uyardı.
“Lütfen ayakçı emlakçılardan uzak durun. Evi görmeden kesinlikle kapora vermeyin. Taşınmazın gerçek sahibi, tapu bilgileri ve satışla ilgili belgeler mutlaka kontrol edilmeli. Çalışılan emlakçının da gerekli ticari yetki belgelerine sahip olup olmadığı araştırılmalı.” diyen Demirbaş, vatandaşların acele karar vermemelerini istedi.
“GERÇEK DEĞERİ 3 MİLYON OLAN YERİ 1 MİLYONA AL DİYORSA DÜŞÜNMEK LAZIM”
Taşınmazın piyasa değerinin çok altında fiyatlarla yapılan tekliflerin de dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini ifade eden Demirbaş, şöyle konuştu:
“Şunu anlamakta da zorluk çekiyorum. Size gerçek değeri 3 milyon lira olan bir yeri bir emlakçı 1 milyon liraya al diyorsa, düşünmek lazım. Bir taşınmazın gerçek piyasa değeri araştırılmalı. Çok ucuz görünen her fırsat gerçekten fırsat olmayabilir.”
Hasan Demirbaş, vatandaşların gayrimenkul alım-satımında acele etmemeleri, taşınmazı yerinde görmeleri, emlakçının yetki belgelerini ve satış yetkilendirme sözleşmelerini kontrol etmeleri, gerekli araştırmaları yaptıktan sonra karar vermeleri gerektiğini sözlerine ekledi.
