Ülkemizde özellikle ekonomik tablonun güçlendirilmesi adına finansal işlemlerde döviz oldukça önemli bir yer kapsamaktadır. Bu dövizin gelebilmesi için de yabancı yatırımcının ülkemizde alım işlemlerinin yapmasına ihtiyaç oldukça büyüktür. Nitekim Türkiye’nin satış tablosunda her geçen sene özellikle yurtdışı satış işlemleri konut ve gayrimenkul kapsamında oldukça artış gösteriyor. Bu satışlarda belirlenen bazı kurallara da dikkat çekmek gerekebilir. Yabancı uyruklu kişi veya tüzel kişilere satış işlemleri gerçekleştirilirken belirli kısıtlamalar TC kanunlarına göre getirilmiş durumdadır. Her ne kadar yurtdışı sektörde ülkemizden satış işlemleri gerçekleştirildiğinde döviz girişi sağlanıp ekonomik güç arttırılmaya çalışılsa da toprak korunması da işte bu sınırlamalar sayesinde sağlanmaktadır. Yabancı bir yatırımcı ya da tüzel kimlik Türkiye’deki gayrimenkul satın alımlarında öncelikli olarak hektar cinsinden miktarına dikkat etmelidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün vermiş olduğu bilgilere göre bir yabancı uyruklu kimse Türkiye’den maksimum 30 hektarlık bir alana sahip olabilmektedir. Bunun haricinde bir de araplara ev satmak için gerekli işlemlerinde gayrimenkul alınacak olan ilçenin maksimum yüzde 10’luk bir bölümü satış işlemlerinde kullanılabilir. Daha yükseğine izin verilmemektedir. Satış işlemlerinde bir de devir adımı bulunmaktadır. Tapu devir işlemleri, aynı TC vatandaşına satış işlemlerinde olduğu gibi tapu müdürlükleri aracılığı ile gerçekleştirilen bir işlemdir. Tabi ki en çok merak edilen konulardan bir tanesi de bu devir sürecinin ne kadar sürdüğüdür. İşlem yoğunluğu, devirde söz konusu olan hektar büyüklüğü ve buna benzer hususlara bağlı olarak değişkenlik gösteren bu süreç için 1 ile 2 ay arasında bir süre verilebilir. Bu süre zarfı içerisinde tapu devir işlemleri gerçekleştirilir ve yabancı uyruklu kişi tamamen elde etmek istediği gayrimenkul ya da konutun devrini üstüne gerçekleştirmiş olur.
Advertorial
